市地重劃原理為「交換分合」、「受益者負擔」，兩者各自撐起市地重劃制度的半邊天；而「土地分配」與「工程施工」，又是市地重劃事業的兩大工作內容，善用者，「市地重劃」必成為促進都市脫胎換骨、進步神速的一大利器。民國70年代末，公辦市地重劃案件大幅成長；迄今，自辦市地重劃亦有蓬勃發展、方興未艾之勢；放眼未來，隨著都市更新的日趨重要，如何使市地重劃運用在都市更新，進而相互結合，將是市地重劃發展的新方向。



本書融合公、私辦市地重劃操作實務菁華，圖文並重，架構明晰，是有意從事都市更新、土地開發等業務之公私機關、事業、土地所有權人不可錯過的壓箱寶典！

自序

第一章　總則

第一節　緒論

壹、市地重劃之意義

貳、市地重劃之內容

叁、舉辦市地重劃之原因

肆、市地重劃之效益

第二節　市地重劃程序

壹、公辦市地重劃之程序

貳、自辦市地重劃之程序

叁、公辦與自辦市地重劃程序之比較

第三節　市地重劃與都市計畫

壹、市地重劃與都市計畫之關係

貳、實施市地重劃中常見之都市計畫問題

第二章　市地重劃法規與性質

第一節　市地重劃法規

壹、平均地權條例施行前之法令

貳、平均地權條例施行後之法令

第二節　市地重劃之性質

壹、市地重劃具強制效力

貳、市地重劃包含多次行政處分

叁、多階段行政處分

肆、市地重劃係財產權重分配

伍、市地重劃非處分行為

陸、市地重劃土地分配之性質

第三章　市地重劃實施方式及舉辦主體

第一節　公辦市地重劃

壹、主管機關主動辦理

貳、土地所有權人申請主管機關優先辦理

第二節　自辦市地重劃

壹、籌備會

貳、重劃會

叁、實施要件

肆、獎勵事項

伍、自辦市地重劃實施模式

陸、公辦與自辦市地重劃之比較

柒、政府在自辦市地重劃之角色

第四章　前置作業

第一節　重劃區之選定

壹、市地重劃中、長程計畫之訂定

貳、個別重劃區之劃定

叁、預算之編列

肆、配合都市計畫變更之市地重劃可行性評估

第二節　重劃計畫書

壹、重劃計畫書之內容

貳、重劃計畫書之訂定程序

叁、重劃計畫書之廢止、修訂或撤銷

肆、配合都市計畫變更市地重劃計畫書之審核與核定

第三節　自辦市地重劃之發起與籌備作業

壹、自辦市地重劃之發起成立籌備會及申請核定

貳、申請核定重劃範圍

叁、徵求同意

肆、重劃計畫書之擬定、核定、公告與通知

伍、召開第一次會員大會、成立重劃會

第四節 　禁限事項

壹、禁限之法源與性質

貳、禁限事項及期間

叁、禁限之程序

肆、禁建前施工中建築物之處理

第五章　測量、調查及地價查估

第一節　測量與調查

壹、測量

貳、調查

叁、造冊

第二節　地價查估

壹、查估原則

貳、查估程序

叁、重劃前後地價之用途

肆、重劃前後地價之特色

伍、重劃前後地價查估之檢討

陸、國內學者改進重劃前後地價查估方法之建議

第六章　重劃負擔及土地分配

第一節　重劃負擔...